Plantean regular la figura del administrador de edificios

administrador condominioUn grupo de diputados, encabezados por Mario Venegas (DC), presentaron un proyecto de ley que modifica la ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, para regular la figura del administrador de edificios.

Para ello, la propuesta legal propone que el administrador posea título profesional, otorgado por una Universidad del Estado o reconocida por éste, de una carrera de a lo menos 8 semestres y que no haya sido sometido a pena aflictiva. Esto deberá acreditarse ante la Asamblea de Copropietarios mediante la exhibición del original o fotocopia legalizada del título profesional, de un certificado de antecedentes. “Existe numerosa literatura que demuestra que el nivel educacional constituye una valiosa herramienta en cuanto a las capacidades de las personas”, indican los legisladores.

Se exceptúan de esta disposición aquellas comunidades cuyo número reducido de departamentos, ubicación, o cualquier otro factor implique una excesiva onerosidad a la comunidad. Sobre esta excepción deberá pronunciarse el Juez de policía Local competente, en procedimiento sumario.

En segundo término, se plantea que los administradores cuenten con una póliza de seguro por responsabilidad civil derivada de mal praxis. “Esta debiese ser costeada por el propio administrador, dado que de otra manera no tendría grandes incentivos a obrar de manera responsable”, precisan los parlamentarios.

Para ello, la propuesta legal propone que el administrador posea título profesional, otorgado por una Universidad del Estado o reconocida por éste, de una carrera de a lo menos 8 semestres y que no haya sido sometido a pena aflictiva. Esto deberá acreditarse ante la Asamblea de Copropietarios mediante la exhibición del original o fotocopia legalizada del título profesional, de un certificado de antecedentes. “Existe numerosa literatura que demuestra que el nivel educacional constituye una valiosa herramienta en cuanto a las capacidades de las personas”, indican los legisladores.

Se exceptúan de esta disposición aquellas comunidades cuyo número reducido de departamentos, ubicación, o cualquier otro factor implique una excesiva onerosidad a la comunidad. Sobre esta excepción deberá pronunciarse el Juez de policía Local competente, en procedimiento sumario.

En segundo término, se plantea que los administradores cuenten con una póliza de seguro por responsabilidad civil derivada de mal praxis. “Esta debiese ser costeada por el propio administrador, dado que de otra manera no tendría grandes incentivos a obrar de manera responsable”, precisan los parlamentarios.

Al pactar el valor de los servicios -sea que se dedique exclusivamente a la administración de un condominio, o preste servicios de asesoría o no exclusivos-, se deberá informar y acreditar la existencia de dicha póliza, y mantenerla una copia a disposición de los copropietarios.

Consulte tramitación de Proyecto de Ley, Boletín N° 9034-14

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