SII publica actualización de avalúos fiscales de bienes raíces no agrícolas

El Sistema de Impuestos internos publicó en su sitio web  los nuevos valores o la tasación fiscal de alrededor 6,6 millones de bienes raíces no agrícolas de acuerdo con los resultados del proceso de reavalúo  realizado por el SII  para este tipo de predios que se aplica cada 4 años en concordancia a lo establecido en la Ley Nº 17.235 sobre Impuesto Territorial. Los nuevos avalúos comienzan a regir desde el  1 de enero de 2018  y están disponibles en el sitio web del SII Portal de Reavalúo No Agrícola 2018

El proceso se llevó a cabo en distintas etapas, dentro de ellas se encuentra la tasación masiva, por medio de la cual se actualizan los avalúos o valores fiscales individuales de las propiedades. Cabe señalar que el avalúo de una propiedad se determina por medio del estudio realizado  mediante conocimientos técnicos y herramientas tecnológicas, que fijan  los valores de terreno y construcción, tomando en cuenta el comportamiento del mercado inmobiliario y  otros aspectos. Este proceso de actualización de los avalúos fiscales considera las plusvalías o minusvalías que el mercado ha experimentado en un período de tiempo, asociados a temas como la implementación de nuevos servicios (Metro y hospitales, entre otros) o, en el sentido inverso, a la instalación de basurales o sitios eriazos en el entorno de un área determinada.

De acuerdo a  los resultados de este proceso destacan que el avalúo fiscal de los bienes raíces aumentó en un 35,3% a nivel nacional. En montos, las comunas que registraron las mayores alzas son Las Condes, Lo Barnechea, Santiago, Puente Alto, Providencia, La Florida, Maipú, La Serena, Vitacura y Viña del Mar, entre otras. Los resultados del proceso de reavalúo sirven de base para determinar las propiedades gravadas o exentas y cuando proceda el Impuesto Territorial que corresponde pagar en cuotas  (conocido como contribuciones).  En este caso, del total de propiedades no agrícolas registradas en el catastro de bienes raíces del SII, cerca del 60% resultó exento.

El SII presentó una App llamada E- Reavalúo disponible para todo tipo de dispositivos móviles, la cual pone a disposición de las personas toda la información sobre los nuevos avalúos de los bienes raíces no agrícolas. Para ingresar a la app los contribuyentes utilizarán la misma clave con la que operan el sitio web del SII que les permitirá acceder a las propiedades asociadas a su Rut y que estén registradas en el catastro de bienes raíces del SII.

Según el SII el avalúo de una propiedad se determina de la siguiente manera:

El avalúo de una propiedad considera la suma de los valores de terreno y de construcción de una propiedad. Para determinar el avalúo de un terreno, se debe multiplicar la superficie de terreno por el valor unitario del metro cuadrado, definido previamente para el área o sector donde se ubica la propiedad (denominada área homogénea), entre otros factores.

El área homogénea está compuesta por predios de similares características en cuanto a uso de suelo, categoría constructiva, nivel de densificación y otras variables urbanas. Para este proceso de Reavalúo, se consideró el análisis de 13.859 áreas homogéneas existentes en el país.

En tanto, el avalúo de las construcciones se determina multiplicando la superficie de la construcción por el valor unitario del metro cuadrado respectivo, el cual considera el material estructural y la calidad de la construcción, entre otros aspectos. También se considera la antigüedad y características especiales, por ejemplo, si corresponde a una mansarda, subterráneo o zócalo, entre otras.

Cabe señalar que el valor definitivo de las contribuciones que las propiedades cancelarán a partir de la cuota de abril se determinará solo una vez que se publique el DS que fija la tasa del impuesto, el que actualmente se encuentra en el proceso de toma de razón en la Contraloría General de la República.

(Fuente SII).

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